月付68元就能实现电梯梦

2019/6/13 9:09:12

作者:劳动报首席记者包璐影

      老旧小区加装电梯呼声不断,但推进力度却没有想象中那么快。其中,一次性支付安装数万元的安装费成为不可回避的问题,一些居民也常常因此产生不小的顾虑。记者从闵行区了解到,他们尝试通过类似“按揭贷款”的模式,将原本一次性支付的费用改变成每月支付,以此减轻居民的负担,部分小区居民甚至月付68元就能实现电梯加装梦。

      居民意见难统一

      这几天,莘庄镇东湖花园内张贴出了一张特殊的公示单,显示的是9号楼加装电梯的相关方案,10个工作日内,如果没有特殊情况和反对意见,这一项目就将正式立项,具备动工条件。最快7月份,电梯加装工程就能开工,10月份即可竣工投入使用。

      对于东湖花园9号楼的居民而言,这样一件事情着实完成了他们加装电梯的梦想。实际上,为老房加装电梯,一直是大家心心念念的大事儿。然而,由于手续繁琐、步骤复杂,并且牵涉到不同楼层业主的不同利益诉求,真正成功加装电梯的老房屈指可数。

      根据《关于本市既有多层住宅增设电梯建设管理相关建设审批的通知》(沪建房修联(2016)833号)规定:既有多层住宅业主或者居民有增设电梯意愿的,需要物业管理区域内三分之二以上业主同意。同时,还需加装幢90%以上业主同意(其他业主无明确反对意见)的相关协议,包括改造资金分摊、后期运行及维护保养方案等。

      “其实,我们这里的居民之前也是有顾虑的。”居民区总支书记陈健告诉记者,其在前期沟通时发现,有些年轻人还是不太愿意装电梯,“他们说自己体力好,没必要另外花钱。有的则选择沉默。”

      出资是最大难题

      面对以上种种难题,东湖花园采取了相关举措。决定安装电梯后,居委会联手业委会、沪中物业管理有限公司草拟了一份《东湖花园安装电梯公开信》在小区电子屏、楼道内进行公示,之后按照居民的热议点再起草了一份《加装电梯八问八答》,为大家答疑解惑。

      为了解决问题,相关工作人员不仅开了许多次内部协调会议,还亲自带上资料,挨家挨户地上门做业主的思想工作,逐个突破。针对资金拨付、资金使用、施工安全等问题,莘庄镇携手东湖花园从资金补贴机制、多维度安全保障等方面落实措施,提升了小区加装电梯项目的安心指数和推进力度。

      “我们发现,居民因为资金问题而出现反对的占比不小。”陈健坦言。根据本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴资金的相关文件,政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴,最高不超过24万元/台。这部分财政补贴资金将在电梯安装结束后,向区相关部门申领。经过计算,东湖花园加装一部电梯费用大概65万元,去除政府补贴的24万元,居民一共需要出资41万元,这着实是个不小的数目。

      最多月供380元

      如果一次性让居民拿出一笔数万元的安装费,对于一些老人而言确实有压力,也有顾虑。为此,小区经过群策群力,提出了首创的按揭支付法。记者在一份电梯出资表上看到,电梯安装公司将会把41万元的电梯安装费,按照15年的方式向居民收取。例如,2楼的居民一个月仅需付68元,3楼则是159元一个月……这就意味着,哪怕是居住在6楼的居民,每个月也只要支付380元左右就可以用上电梯了。

      不仅如此,在电梯完工后的15年内,电梯的电费、维保费、维护费、保险费以及所有修理费用都将会由电梯安装公司承担,居民无需再次出资。记者了解到,为了让更多居民清楚明白地了解加装电梯的政策和流程,实现规范自治,日前,东湖花园还专门成立了“加装电梯工作室”,主要面向小区内的居民,用于解答小区加装电梯相关事宜。