■张律师：

我亲戚在10多年前和三个闺蜜一起“购买了”她朋友亲戚的一套私房。她们四人把钱给了那个朋友（经办人），由那个朋友代为操作直至拿到产证。产证上写了她们四人的名字。她的户口也迁入该房。由于她已经购买了该套房屋，所以她家被征收时，征收基地就不认可她是被征收安置人，于是她没有得到补偿。后来，拥有产权的四个人中一人去世了。

现在该套房屋也被列入了被征收的范围。听说当年代为办理房屋买卖的那个朋友与其亲戚另外还有一个《房屋买卖合同》。我要问的是代办的朋友依据其与亲戚的《房屋买卖合同》，是否有权利分割该被征收房屋的征收补偿利益？另外，那位去世闺蜜的份额怎么处理为妥？

小张

■小张：

此类纠纷确实不多见。合同的替代要经过法定的程序。另外，依据代理人不可以自己的名义替代委托人诉讼的原则，经办人无法诉讼，但认识错误就会产生另外的结果，此为另外的话题。

根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。再依据一套房屋只能有一个产证原则，现在该房屋仅有在你亲戚处的一本产证，那么该房屋应当属于房屋产权登记人，即属于你亲戚和她闺蜜四个人的，他人不可主张。

至于那个作为经办人的朋友与其亲戚另有的《房屋买卖合同》就算设定为真实的，由于未登记，即《房屋买卖合同》未履行完毕，属于未确定物业。所以，无法享受被征收利益的。如果属于“一房二卖”情况，显然那个作为经办人的朋友与其亲戚串通。其责任不在于你亲戚等人。如以此主张其所谓权利，依法不应得到支持。

由于是属于你亲戚等四个人的产权房屋，现在经过征收得到补偿的利益，当然也应当由四个人按出资予以分配、享有。至于已经过世的那位产权人的被征收补偿利益，应由她的第一顺位继承人予以继承。

如有不详或需要探讨的，敬请来所畅谈。

文：张建伟（案例有删增，请勿对号入座，一家之言，仅供参阅。）